News

Know about market updates

נדלן מסחרי – בערים מרכזיות או בפריפריה?

השקעות נדלן מסחרי, כרוב סוגי ההשקעות בנדל"ן, נחשבות להשקעות שאינן מתאימות לכל אחד, אלא למשקיעים בעלי סוגי אופי מאד מסוימים.

להבדיל מהשקעות בנדל"ן המיועד למגורים, נדלן מסחרי או עסקי מסובך מעט יותר לטיפול, ולעיתים קרובות, המשקיעים בו בפעם הראשונה, מוצאים את עצמם מסתבכים שללא לצורך בפחים שמשקיעים מנוסים יודעים להיזהר ולא ליפול לתוכם. התשובה לשאלה האם השקעה בנדל"ן מסחרי משתלמת יותר בפריפריה או בערים מרכזיות הנה שאלה, אשר התשובה לה משתנה מעת לעת, בהתאם לנסיבות, ובדומה / במקביל לנדל"ן למגורים.

אם כך, במה, בעצם, שונה נדל"ן מסחרי מנדל"ן למגורים?

ישנם מספר הבדלים מהותיים בין שני אלה:

 

  • "טיבם" של השוכרים – ברור כי גם בעת השכרת נדל"ן למגורים אתם עלולים ליפול על שוכר / סוחר ממולח (שעלול, במקרה הטוב, לברוח מבלי לשלם, ובמקרה הגרוע – גם להותיר נזקים אחריו וגם לא לשלם), אולם, הסיכויים גדולים הרבה יותר לכך, כאשר מדובר בנדל"ן עסקי או מסחרי.
  • הצורך בהתאמת המושכר לצרכיו של השוכר – ברוב המקרים, נדל"ן המיועד למגורים מושכר כמות שהוא, למעט תיקונים קטנים. בעת השכרת נדל"ן מסחרי, המיועד לשמש למשל כמעדנייה, יוכנסו בנכס המושכר שינויים אשר יהפכו אותו למתאים למעדנייה, ולא לחנות נעליים, לדוגמה. כל שינוי כזה, עלול להיות כרוך בהשקעת זמן מצד המשכיר (הרי לא תיתנו יד חופשית לפועלים העובדים מטעם השוכר, נכון?), בסיכון לגרימת מטרד לסביבה ולחנויות השכנות, ובאפשרות להסתבכות עם העירייה (למשל, מחמת אי סילוק מסודר של פסולת הבניה).
  • אפקט הטרנדיות – אלא אם כן השוכר שלכם מפעיל עסק מיוחד במינו (אליו יגיעו לקוחותיו גם אם יהיה ממוקם בפינה נידחת במדבר סהרה J) חנויות "מוצלחות" ממוקמות באזורים הנחשבים לאזורים הטרנדיים. אלא מה? טרנדים הם עניין חולף, ועסק שמרוויח יפה היום (מאחר והוא ממוקם באזור "נכון"), ייאלץ מחר להעתיק את משכנו לאזור שיהיה טרנדי אז, כך שתקופות השכירות עלולות שלא להיות ארוכות כמו שהייתם מקווים שתהיינה. אמנם, גם בהשקעות נדל"ן למגורים משחק הטרנד תפקיד, אולם, לרוב, כאשר מדובר במשפחות ולא ברווקים או בזוגות צעירים, משקלו נמוך בהרבה.
  • השפעות חיצוניות שאינן תלויות לא בשוכר ולא בכם, המשכירים – טרנדיות (או, יותר נכון, חוסר בה) של אזור איננה הסיבה היחידה שבשלה עלולים לקוחות שלא להגיע לבית עסק. עלולות להיות לכך הרבה סיבות, מחוסר זמני (או מתמשך) במקומות חניה באזור, דרך מתחרים רבים מידי באותה סביבה ועד לפיתוח סביבתי ועבודות בצירי תנועה (כפי שגילו על בשרם שוכרי הנדל"ן המסחרי באזור עבודות הרכבת הקלה באזור תל אביב L).

לסיכום

נדלן מסחרי איננו השקעה המתאימה לכל משקיע, ובמידה ואתם מחליטים להשקיע בסוג זה של השקעה, מוטב להיעזר באנשי מקצוע מנוסים, אשר עשויים לצפות מראש את הקשיים העלולים להתעורר. זוהי הדרך הטובה ביותר לצמצם את הסיכון הטמון בהשקעתכם.